Решили купить квартиру в мнгоквартирном в новостройке. Продает квар...

Решили купить квартиру в мнгоквартирном в новостройке. Продает квартиру управляющая компания. Компания предлагает Предварительный договор купли-продажи, где пишет что "квартира принадлежит Обществу с на праве собственности, на основании? Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23. 04. 2013 г. (земельного участка расположенного в западной части кадастрового квартала 56?38?0212027, площадь земельного участка 3 180 (Три тысячи сто восемьдесят) кв. метров); Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU-56303000-4 от «10» марта 2016 года, выданного Управлением градообразования " Ни каких договоров по уступке прав требований нет. По предварительному договору предлагают перечислить 50% стоимости квартиры, на момент подписания договора и 50% в момент сдачи договора в росреестре. Вопрос. 1) Смогу я по такому договору получить свидетельство на квартиру? 2) Разве они не должны перед продажей получить свидетельство на себя, а потом продать уже мне квартиру? 3) Можно по Предварительному договору регистрировать квартиру в росреестре?

Оренбург, 17.03.2016