Хотим купить комнату в комунальной квартире. В свидетельстве права ...

Хотим купить комнату в комунальной квартире. В свидетельстве права собственности у продавца написано не право на комнату, а право на долю в комунальной кв столько то метров. Квартира 3-х комн, кроме продавца еще два собственника, у каждого доля в квартире (комната). Вопрос?1. Какие документ должны быть предоставлены от собственников долей? только отказы, заверенные у нотариуса или что - то еще? 2, если у одного из собственников не погашена ипотека, то это никак не отразится на нас при сделке, (Та доля, которую покупаем мы не под ипотекой) 3, если комната в собственности менее 3-х лет, какие могут быть последствия после ее покупки (кроме налога) 4, если был прописан ребенок, еще до покупки комнаты нынешним хозяином, выписан в 2007 году, но еще до сих пор является несовершеннолетним - это может иметь какое то значение после покупки нами комнаты. 5, если в комнате у продавца был прописан несовершеннолетний ребенок, но 10 мес назад выписан, то нужна ли справка из органа опеки и попечительства 6, если доля в квартире (комната), но кроме этого и эта комната поделена на доли, то, какие документы должны быть предоставлены для проведения сделки купли - продажи и подачи док-тов на регистрацию в Росреестр 7. Все собственники долей комнаты должны присутствовать на сделке?

Санкт-Петербург, 20.02.2016