Добрый день! Ситуация такая: есть две однокомнатные квартиры - одна...

Добрый день! Ситуация такая: есть две однокомнатные квартиры - одна от дедушки по папиной линии, вторая от бабушки также по папиной линии. В 1997 году умер дедушка и квартира пополам досталась моему отцу Игорю и его сестре Татьяне. Счета в ней разделены пополам.
В 2007 году умирает бабушка, вторая квартира также достается им, но там счета не разделены. С этого же года мой отец платит за 1,5 квартиры в общем по всем счетам, Татьяна же платит только за половину квартиры от дедушки.
В 2012 году умирает мой отец и эти половины достаются мне и моей маме.
В 2014 году умирает моя мама, и эти половины остаются мне. На данный момоент у меня есть все документы на право собственности этих половин.
Получилось так, что на половине квартиры от дедушки у меня долг примерно в 30 тысяч рублей, причем вторую квартиру от бабушки я оплачиваю полностью, так как живу там с 2008г. Сейчас бы мне хотелось разделить эти квартиры пополам - чтобы квартира от бабушки досталась мне, так как я живу там больше 10 лет, прописана в ней и оплачиваю ее полностью, а вторая квартира досталась Татьяне-сестре моего отца. Но дело в том, что квартира от бабушки по стоимости дороже, так как находится в центре города, нежели вторая квартира - на окраине.
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Подавать в суд и при этом нанимать адвоката, чтобы он, так скажем, разрулил ситуацию именно с деньгами. Ведь Татьяна будет требовать с меня деньги, так как квартиры разные по стоимости. Но с другой стороны, она ведь за 11 лет ни разу не оплатила ни копейки за квартиру от бабушки, которую я оплачиваю полностью. Ведь это неправильно.
Спсибо!

Новомосковск, 22.01.2018