Здравствуйте. в мае 2013 взял ипотеку в размере 2500000.квартира в ...

Здравствуйте. в мае 2013 взял ипотеку в размере 2500000.квартира в Подмосковье площадью 47кв.метров .Выплачивает ипотеку и прописан в этой квартире брат со своей женой и ребенком.в октябре 2013 года я женился. Родились двое детей.Встал вопрос об ипотеке.т..к жена в декрете,хотел оформить ипотеку на брата,т.е.зеркальная ситуация.оплачивать и проживать в этой квартире буду я с семьей. в 2018 году брат ожидает пополнение.т.е. первоначальный взнос хотели внести материнским капиталом,а ипотеку брата,по факту свою,закрыть капиталом нашим.Вопрос в том,что для того,чтобы закрыть их ипотеку нашим капиталом,нужно выделить доли в квартире в Подмосковье.я так понимаю,что и в ситуации с нашей квартирой будет так же.Уточнение- квартиру хотим покупать в Нижнем Новгороде 70 кв.метров.3-х комнатная.вопрос в том,если мы так поступим как в дальнейшем мы сможем обменяться квартирами?смущает вопрос долей.не будет ли с этим проблем?

Нижний Новгород, 27.10.2017