Договор аренды зем. участка заключён на срок 11 месяцев. В договоре...

Договор аренды зем. участка заключён на срок 11 месяцев. В договоре сказано, что по истечении срока он прекращает своё действие. Арендатор физическое лицо Арендодатель администрация сельского поселения. В договоре указано, что после истечения срока договор прекращает своё действие. В договоре также указано, что первый арендный платёж вносится арендодателем не поздней 30 дней с момента государственной регистрации данного договора. Договор зарегистрирован Арендодателем не был и Арендатор плату за аренду земли не вносил. Арендатор через 3 месяца после окончания действия договора обращается в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскания арендной платы за 14 месяцев и пени. Суд принимает решение удовлетворить исковые требования полностью, отдельно в решении указывает - РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ, И ВЗЫСКАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ЗА 14 МЕСЯЦЕВ ВКЛЮЧАЯ ПЕНЮ. ОСНОВНОЙ ВОПРОС - КАКИМ ОБРАЗОМ СУД МОЖЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР, которЫЙ ПРЕКРАТИЛ СВОЁ ДЕЙСТВИЕ ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА НА, которЫЙ БЫЛ ЗАКЛЮЧЁН? И НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ВЗЫСКИВАЕТ ЗА 14 МЕСЯЦЕВ, если ДОГОВОР НА 11 МЕСЯЦЕВ. Решение суда было ЗАОЧНЫМ, подано заявление о его отмене суд его принял. Следующий вопрос в том, КАК АРЕНДАТОРУ ОТСТОЯТЬ СВОИ ПРАВА, если суд назначит новое разбирательство по данному спору. Можно ли признать сделку ничтожной по ст. 166 ГК РФ, если договор не был зарегистрирован и постановление на основании, которого земельный участок передавался не подписано главой администрации, что влечёт не действительность самого постановления? Что ещё можно предпринять, какие есть нюансы ИЗ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ ТАКИХ ДЕЛ, НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ СУДА, чтобы арендатору отстоять свои права и не платить аренду? КРОМЕ ТОГО, является ли обращение Арендодателя с претензией к Арендатору о выплате арендной платы, лишь спустя 2 месяца после истечения срока действия договора, а также обращение в суд спустя 3 месяца с требованием кроме арендной платы взыскания и пени злоупотреблением правом, ведь Арендодатель мог обратиться в суд после невнесения Арендатором оплаты в течение более 2 периодов подряд, а он специально ждал, когда накопится долг. Уважаемые юристы прошу Вас поделиться соображениями и судебной практикой по указанной проблеме.

Краснодар, 14.01.2016