Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Ситуация в том, что я и моя ро...

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Ситуация в том, что я и моя родная сестра вступили в наследство (у нотариуса получили свидетельства на право собственности по 1/2 доли 3-х комнатной квартиры). Дело в том, что я уже долгое время не живу в родительской квартире, кот. по наследству нам досталась. Живу в другом городе. И я хочу её разменять или хотя бы сдавать комнату. Сейчас я в ней не живу, но каждый месяц плачу половину коммунальных платежей. Сестру это устраивает - ведь она живет в 3-к, а платит как за 1-к и не хочет разменивать квартиру. Тут еще дело в том, что после смерти мамы папа объявился. До смерти мамы (а именно на неё одну была приватизирована квартира) они были в разводе 7 лет. Он говорит что якобы его выгнала гражданская жена с кот. он жил. И ему негде жить и живет с сестрой. Они мне с сестрой предлагают выкупить у меня долю, чтобы остаться жить в квартире. но разногласия у нас в том, что по закону у меня 1/2 доля, а они требуют, чтобы я учел еще папу, что вроде по закону он не претендует ни на что, но надо по понятиям. Я им предложил папу забрать к себе в город жить, или купить на себя для него комнату в общежитии или квартиру недорогую в том городе, где они сейчас с сестрой живут. но они не хотят так- требуют папу учесть. Угрожают, что, если не учту, то папа может потребовать (через суд) деньги за гараж, которые он мне отдал после продажи (Дело в том что у нас было 2 гаража одинаковых и при живой маме мы вслух все договорились что гаражи достанутся один мне, другой сестре. Я один продал, сестра еще нет). когда говорю сестре что буду сдавать комнату хотя бы одну из 3-х. Она говорит что ничего не выйдет, что она этому помешает (Она юрист) Что делать? 1) Нужно ли отдельно выделять счет на долю в ЖКХ? 2) Могу ли я закрыть одну комнату на замок, чтобы ей никто не пользовался? (что делать, если они взломают замок?) В квартире 3 комнаты, 2 маленькие, одна большая. Как определить могу ли я большую закрыть (своей сделать - кто это решает?) 3) Могу ли я сдавать, и что сестра может сделать, чтобы я не сдавал (она не объясняет как она помешает сдаче) 4) При возможной продаже доли сестре, может ли она потребовать с меня уменьшить стоимость моей доли на цену ремонта, который она якобы из своих денег делала в квартире год назад (хотя может быть деньги дала еще при жизни ей мама) 5), если я специально не буду платить коммунальные, чтобы долги копились (ну скажу сестре что у меня денег нет лишних-на самом деле так и есть я содержу дочь, жену, плачу за съемную квартиру). То поможет ли это разрешить ситуацию с продажей моей доли. Или просто её выставить на продажу? 6) Нужно ли платить налоги с продажи доли, т. к. она еще в собственности менее 3 лет? Или лучше 3 года сдавать, а потом продавать? 7) Как делятся вещи в квартире? если будут разногласия? 8) Сестра постоянно мне угрожает, что выпишет меня, что я не живу там? но мне пока вписаться некуда. Может ли она? 9) Должен ли платить за коммуналку папа, т. к. живет с сестрой в квартире? На текущий момент мы платим с сестрой по 50%. Она говорит, что платят только собственники, папа типа не должен платить ничего (он прописан у гражданской жены) 10) Еще сестра угрожает, что папа подаст на меня в суд на алименты, что типа он пенсионер, а ему не на что жить и вот сын должен помогать. На самом деле они живут у каждого машина иномарка, вот только у них з/п в конверте. Папа хоть на пенсии, но работает. Холодильник у них всегда полный, не голодают. Может ли папа на меня подать на алименты? Спасибо за помощь!

Москва, 07.12.2016