Здравствуйте! Ситуация такова? мы являемся арендаторами квартиры. С...

Здравствуйте! Ситуация такова? мы являемся арендаторами квартиры. Сегодня хозяйка поставила нас в известность о том, что планирует ее продавать и давно уже об этом думает. Естественно, весной или летом она о своих намерениях нам говорить не стала, т. к. рынок недвижимости в это время стоит (нам бы было выгоднее заниматься поиском квартиры в не сезон.), да и сейчас мы узнали обо всем, случайно столкнувшись с ней на улице. Договор был заключен 30. 05. 15 (к сожалению, договор - обычная филькина грамота, написанная риелтором). При заключении риелтор стандартно написал «на 1 год» и поставил даты с 1. 06. 2015 – 1. 06. 2016. Хозяйка начала возмущаться, что ей нужен более длительный срок, чтобы мы просто годами жили и не съезжали, сама подписала сверху «на неопределенный срок» (что она исправила в своей копии договора, к сожалению, не знаем). Далее указаны моменты об оплате, правила пользования, имеющемся имуществе в квартире, уведомление о расторжении за 15 дней, стоимость, сроки внесения оплаты, кол-во проживающих. Упоминаются ст. 678 и 688 (! ) ГК. («договор может быть расторгнут по основаниям и порядке, предумотренных граждансим и жилищным Законодательством (ст. 678 и 688 ГК) + «В случае расторжения договора обе стороны обязаны уведомить друг друга не позднее, чем за 15 календарных дней» - больше ничего о продлении сроков, расторжении и т. д.) Все свои обязанности мы выполняем, плату всегда вносим в точности в срок (платим через банк, все квитанции на руках). Прописаны, правда, не в снимаемой квартире. На мой взгляд, статьи 688 и 684 запрещают выселение нас вне судебного порядка, а договор оказывается продленным, причем, на тех же условиях. Вопросы, которые меня беспокоят? 1. оговаривается ли каким-то образом в законодательстве на данный момент невозможность выселения до окончания отопительного сезона? 2, если учитывать, что договор истек 1. 06. 16, нас не стали выселять, то был ли он продлен автоматически по законодательству и на какой срок? 3. какую силу и значение имеет хозяйская приписка «на неопределенный срок» над «1. 06. 2016», а так же пункт об уведомлении о расторжении за 15 дней? 4. имеет ли устное предупреждение какую-то юридическую силу?

Иркутск, 15.10.2016