Здравствуйте, уважаемые юристы! В конце 2014 года моя семья получил...

Здравствуйте, уважаемые юристы! В конце 2014 года моя семья получила сертификат на приобретение недвижимости. На радостях была подыскана 1-комнатная несколько дороже, чем сертификат, но поскольку деньги из департамента не поступили, этот первый договор был расторгнут со стороны первого продавца. 2-ю квартиру мы уже подбирали ближе к концу действия сертификата, наслышавшись, то деньги приходят под самый конец и все равно с запозданиями. В поиске помогало риэлтерское агентство, к, которому мы не имели никаких претензий ровно до тех пор, пока они не попросили аванс на 2-ю квартиру в размере 150 тыс. руб, якобы от лица продавцов (как потом выяснилось те об этом и не просили, и денег не получали от риэлтера), как раз в связи с запаздыванием перечислений от департамента. Сейчас прошло более 5 месяцев, аванс реэлтер не возвращает, кормит обещаниями, что на следующей неделе, но так из месяца в месяц. По уму надо подавать в суд. но есть одно существенное НО! Рыночная стоимость квартиры, которую мы в итоге купили была на 55 тысяч меньше, чем сумма, указанная в сертификате. В договоре указана сумма сертификата, но к нему есть дополнительное соглашение, в, котором прописано, что эти 55 тысяч продавец вернет спустя 2 дня после перечисления средств на его счет. Мы исходили из того, что 30 тысяч уйдут как компенсация работы риэлтера (в договоре ровно такая сумма), + продавцы ни жить-ни быть хотели увезти новую плиту (и увезли), соответственно на остальные деньги мы купим плиту, плюс госпошлины (а их нашей семье пришлось платить трижды). В общем, мы полагали, что все примерно окупится. На самом деле все сложилось по-другому. Поскольку деньги были нужны продавцам на оплату ипотеки, и перечисление денег задержались на неделю, с них взяли пени – 34 тыс. и эти 34 тыс. они удержали с нас, т. е. вернули нам только 20 тысяч. Расписки при этом отец, к сожалению, не взял. С учетом услуг риэлетра, плиты и пошлин, мы НИЧЕГО дополнительного с этой квартиры не получили, а наоборот добавили в ее покупку + потеряли 150 тыс аванса, уплаченного риэлтеру. ВОПРОС, если мы сейчас подадим в суд и честно все расскажем, могут ли у нас отобрать эту квартиру? Могут ли нам выставить штраф и в каких потенциально размерах? Одним словом, чем МЫ рискуем, если подадим в суд. Извините, что так подробно, но при расплывчатых формулировках и ответ будет расплывчатым, а хочется получить максимально достоверную и подробную информацию, чтобы мы были готовы ко всему, и уже приняли взвешенное решение – подавать в суд или не подавать. Заранее всем спасибо за помощь

Киров, 11.12.2015