Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить квартирный вопрос вопрос....

Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить квартирный вопрос вопрос. Проживаем в 3-х ком. квартире, 10 человек? мы с женой и с ребенком, сестра, ее муж, 3 ее детей (2 несовершеннолетние), невестка и бабушка 90 лет. Жить не хочу вместе с сестрой, т. к. скандалим, дома постоянная грязь от ее семьи и т. д. Собственники я и бабушка сестра в завещании. У нас есть 2 варианта? 1) сестра выкупит у меня долю (1 250 000 руб.), взяв ипотеку под материнский капитал 600 000 руб. и за 300 000 руб. я куплю у них машину, которая в кредите, я хочу сделаю расписку от них, чтобы после выплаты кредита они себе машину не забрали. Можно ли так сделать? Т. е. этими 300 000 руб. они гасят кредит свой и берут ипотеку. но дело в том что сестра по непонятным причинам тянет время с выкупом уже 3 месяца. поэтому приходит в голову 2) второй вариант? продать квартиру, но это нужно я так понимаю либо делать справку об адекватности бабушки все таки ей 90 лет. или брать над ней опекунство, а так же нужно согласие на продажу всех кто прописан, и согласие от опеки, то, что есть несовершеннолетние дети? подскажите, как нам быть? какие есть подводные камни и в 1 и во 2 варианте? Заранее благодарю вас!

Красноярск, 18.06.2016