.Как поступить

Здравствуйте -мы с мужем взяли ипотеку в банке - купили дом с землёй .Оформили на двоих - теперь надо продать дом в котором жили ( он оформлен на меня и двоих детей- муж не захотел тоже быть собственником ) . Начали продавать - опека не разрешает пока в новом доме выделим долю детям ( в старом доме 32 квадрата и 9 соток земли - в новом 88 квадратов и 30 соток земли ) . Взяли разрешения в банке на выделения доли детям - после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости , мы должны предоставить в кредитное досье : копию документа - основания перехода права собственности ( ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ) и выписки из ЕГРН . Но мы это сделать не можем - нотариусы отказываются делить недвижимость на основании то , что сказано ДОГОВОР - ДАРЕНИЯ , а нотариусы требуют просто указать ДОГОВОР .В банке отказываются так написать - у них в образце указано ДОГОВОР - ДАРЕНИЯ и по их словам этого для всех нотариусов хватает - кроме тех конечно кому мы обращались .Посоветуйте , что делать в такой ситуации

Краснодар, 22.05.2018